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?樓語縱橫\一手市場逆市企穩\Q房網香港董事總經理 陳坤興

時間:2019-09-18 04:24:30來源:大公報

论坛资讯 (文/刘厚廷)责任编辑:赵颖 创业 兢㏄ら边秨簀ㄆンΤ牡ネ㏑ぃ眔ぇ悔ぱ秨簀牡簀羘癬纞ノ羇忌某琎ら羭︽癘穦唉ぃ矗忌畕碿︽はτ砫疭狶綠る甖娩弧璶ミ肪硄キ娩玱甧砛牡よ猌ど粿侥┵堵牡も簀獶Τヘ瞅芠刁の癘羇忌某膥尿て璣动て瞶て忌畕忌︽畖玱璶牡忌ぇ玡も琅猭獀弘翠脁羬挂忌臩羇忌腁琌獶羇甧忌獅防▆疭跋現┎膚癸杠キ縩伐翠碝т隔伐狠忌だ玱Τ舱麓Τ璸购纒跋盢忌ど忌畕㏄せ㏄ら硈尿ㄢぱ芠俄芖单砞竚隔毁牡叭щ耏縥遏㎝═猳紆ノ臞甮絬珼芣牡よノ筿亏亏耞醇紌縊琖津今き琍篨㏄らΤぶ计忌畕芖祭年丁┍鏓臟筯ゴ年胦怠件伐狠忌だ盢忌ど瓜╈癸杠忌畕浩╣瞅ю牡芖Τ计堵︾忌畕浩╣脓阑碭牡薄狐ア北候闽繷Τ牡┺ㄘ簀ぱ伙簀纞癶忌畕硂琌ぃ甧竚好ㄆ龟琌は癸癸忌畕ю阑跌τぃǎご礛ぃ宁砫忌ぃち澄膥尿腁琌獶臮牡ネ㏑腨ㄆ龟借好牡ぃ砏磅猭の籹硑侥侥ど放硂Ч琌羇甧忌璶牡も琅﹡みぃ▆牡诡硄ㄒ材29彻3兵牡诡ぃ耕放㎝猌笷ヘㄏノ簀瘪玂臔珹ずヴ┦㏑┪ō砰腨穕端┪キ奶笆の忌睹玂ㄆ叭〆穦畊朝对芠Ч闽琿ボ牡脓ぃ耞癶粄牡獶笆┺簀纞ボ琌牡ネ㏑嘿牡秨簀暗猭才牡诡硄ㄒí籸籸蛮夹非タミ猭穦某腑糂睶祸眏秸翠牡よ戳磅猭︽笆い常琌瞶┦筄2る奶睹い⊿Ττ璣獀奶睹Τぃぶ赤㏑弧瓣牡秨簀ゴ竒盽常琌礚竜瓣現┎常だ玂臔牡ㄆ龟瓣牡诡矪瞶ボ碞Τ牡秨簀阑琅キチさ8る14ら瓣チ渤ぃ骸瓣挂㎝闽磅猭Ы砏家臱瞒ъ現郸秨﹍祇ǐ刁繷秈︽к某ぃ┋琌к某竤渤セ⊿Τ瞶癸セ⊿Τ倒牡诡硑Θヴ堵╧砆瓣牡よ璉硈秨8簀ゴ癸瓣牡よ璉秨簀ゴ⊿Τ堵╧拜肈瓣﹛栋砰匡拒↖纐珹尺舧矪砫瓣某ㄘ﹁瓣瓣叭酱ㄘ而单常匡拒↖纐ㄓ尺舧矪砫瓣碈砰匡拒礚跌翠羇忌匡拒↖纐斑縒癸翠牡ぱ伙簀ボ牡矫㎝北忌初羇忌玱暗ゅ彻κ砫螟硂ぃ琌í籸籸蛮夹非盾 创业 翠瞏厩策碞穨承穨獵篫酵み眔砰穦翠ゅ蹲厨癟癘辨藉瞏厨笵翠瞏厩策碞穨承穨獵畒酵穦琎ら瞏き瑆猾繻羭︽100瞏厩策碞穨承穨翠獵籔穦8翠獵穦篫酵瞏厩策碞穨承穨み眔砰穦ボ瓣產崩笆竑翠緿芖跋砞闽や瞏砞い瓣疭︹穦竡︽ボ絛跋倒翠獵祇甶矗ㄑ丁㊣苸翠獵ㄓ瞏ǐǐ承承ㄉ竑翠緿芖跋祇甶诀笿畒酵穦パ獵刮瞏カ〆穦瞏カ獵羛穦快瓣獵羛捌畊撑ü約狥獵羛畊眎в地翠承穝のмЫ捌Ы灵岸眏竝瞶翠チ現ㄆ叭ЫЫ朝縩в瞏カ〆捌癘綠禷瞏カ〆盽〆バひ把厩厩м畊磅︽﹛朝ど肩ゲ甶┮80翠獵朝ど琌緉玡у翠獵ぇさ踞ヴ厩厩мΤそ畊磅︽﹛翠獵盡穨羛幅の戈癟м捌穦玡瞏翠獵ㄆ叭盡穨吭高〆穦〆材せ瞏厩м砃穦ボ刮钉∕﹚承穨ぇ┮匡拒瞏匡拒玡琌瞏穦猾き瑆ユ狟ね荐薄㎝ㄓ常琌瞏克ち甧琵翠獵稰放穢琌硂柑祇甶肩エ刮钉虑約狥禩跋玡矰跋狥ㄉ窖獽р搐ゼㄓ祇甶丁玡狥朝ど承穨ぃ莉近磕戈5,000窾じチ刽㈱ē刮钉辅纯綝笿ぃ狝ǐぃぶ舠隔玡Τきせ翠承穨刮钉竒盽籈癬ユ瑈癬稱快猭ㄓ秆∕螟讽临倒籈穦癬刁褐穦產常莉痲朝どㄓ把籔翠獵盡穨羛幅玡渤承丁单承穝承穨膀笲犁Θ翠獵烩隔и瞷瞏玡癸иτē硂柑琌描玭и睲贰い瓣疭︹穦竡纔墩瓣產癸翠疭酚臮玭и癸瓣ㄢΤ瞏ㄨ瞶秆繦竑翠緿芖跋磕˙ワеゼㄓ芖跋诀笿盢だ护俱竑翠緿芖跋祇甶程碞琌礚阶琌翠獵临琌瞏獵常琌い瓣獵獵莱秆┮の﹚甶┮瞏腞垂毙▅栋刮赋ㄆ眎玭计絏粄靡いみ瞏腞垂毙▅栋刮Τそ赋ㄆ眎玭2009癬碞眖翠ㄓ瞏把籔產壁ネ種秨﹍把翠獵穦舱麓崩笆獵坝祇甶2016眎玭も承ミ霉打跋耴穦ヘ玡穦800ㄤいΤだ翠粄翠獵璶ず祇甶┕┕硄筁Τ厩竒菌┪﹁よゅて杠肈ㄓт瘆瞏耴计笷8窾耴穦硂猑瞅磕耕瞶稱翠獵ㄤ龟癸ず粄ぃì瘤礛Τぃぶ瞏翠ユ瑈笆琌ㄢぱǐ砐螟瞏秆瓣產癸翠獵跌辨翠獵刮砰㎝厩柑蚌緄ㄇ芖跋ㄏ崩約綠玭癸猠甅跋祇甶だ闽猔某猠甅跋砞ミ芖跋计絏粄靡いみ癸ō粄靡瓣悔ㄒ芖跋计絏ōノ跋遏渺м砃玂ぃэ糶ぃ安㎝いみて纔翴τだ猂竟翠猠甅跋芖跋计絏粄靡いみず眏瓣悔粄┦芖跋ō瑈硄瓣悔カ初穦Θ贺瓣悔獺臕玂靡滴縸癟м承﹍模某糴ま滴縸癟м瞏Τそ承﹍赋ㄆ畊磅︽﹛模碞粄竑翠緿芖跋琌瓣產璶Ы癸翠承穨τē秆∕翠筁カ初祇甶丁ぃ镑拜肈芖跋祇甶诀穦癸ず胑カ初瓣產闽や瞏砞い瓣疭︹穦竡︽ボ絛跋種ǎい矗倒翠カチ笿模粄琌瞏磕模瞏︽ボ絛跋義承穝琌笆狦沮硂ㄇм玻穨疭祇甶よ硂ボ絛跋︽刚獺癸硂ㄇ承穝м穨琌▆蚌▅吏挂模某瞏糴ま闹まぃ烩办盡產刮钉ㄒΤㄇ厩翠厩柑暗╯闽烩办烩瓁Τ伦碔竒喷㎝瑈╯キ闹ビ叫ㄇ干禟穦Τ毁锚某瞏懦翠疭跋現┎癸м穨ㄇ現郸戈 武汉女人 锦水村 武汉女人 净峰镇 论坛资讯 江苏吴江市芦墟镇

  儘管香港正處於風雨飄搖的歲月,有市民對香港前景感到憂慮,令近月港人移民海外的查詢明顯增加,但同時間仍有不少人對後市抱有信心。事實上,雖然經濟前景正面對一定的下行壓力,不過與此同時無論股市、樓市的表現亦相對平穩,正當恒指在26000點上下好淡爭持,而樓市卻出現二手淡靜、一手平穩的格局。

  無可否認,受中美貿易爭拗未見休止,加上反修例引發連串社會活動愈見暴力,下半年經濟肯定更見嚴峻。儘管如此,上月整體新盤銷情仍然平穩,個別新盤以市價推售,均成功賣過「滿堂紅」。

  雖然整體樓市轉趨淡靜,樓價亦處於整固期,但上月新盤銷售仍然「逆市造好」,上月新盤總銷量竟然成功企穩。

  根據Q房網香港數據研究中心統計,按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊,連同趕及於上月底推售將軍澳大型新盤MARINI成功售出444伙,上月整體新盤銷售亦約錄得達到1350伙,比對於對上7月份的1358伙明顯逆市企穩,反映買家對於新盤需求仍然殷切,加上近日多個新盤同時展開推售攻勢,相信新盤市場將回歸熱鬧,整體新盤銷售亦可望逆市上升。

  發展商貼市價推盤

  事實上,縱使近月樓市氣氛顯著逆轉,隨着市場不明朗因素增加,買家入市心態自然變得審慎,整體二手成交量接連回落。按土地註冊處的數字,整體二手交投已經連續四個月下跌,上月二手註冊將跌至不足3000宗,只有約2950宗,相信本月註冊量亦有機會進一步下跌。

  不過,近月新盤市場表現仍然相對平穩,雖然發展商推盤心態明顯較以往審慎,新盤定價亦以貼近市價為主,同時間發展商市價推盤策略亦明顯奏效,不少新盤開售反應亦相當理想,相信未來發展商仍會維持貼市價推盤策略,讓整體樓市有序調整。

  最後,筆者想起唐代詩人王維的詩句「行到水窮處,坐看雲起時」,原本屬於五言,其後有後人伸展為七言對聯:「行到水窮路自橫,坐看雲起天亦高」。意謂走到山上水源盡頭,不應坐下來等着看雲起霧散;繼續前行,自有路徑橫在眼前。下聯裏「天亦高」三字,反映了對未來仍有期盼。前路縱有崎嶇挑戰,但過去香港社會亦成功走過不少高山低谷,後市可平穩過渡。

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